Welche Renovierungsarbeiten bringen den grössten Profit?

Wenn Sie vorhaben, Ihre Küche umzubauen, oder Ihren Keller fertig zu stellen, möchten Sie natürlich Ihre Kosten wieder reinholen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Aber wenn wir über Kostenerstattung für Eigenheimaufbesserungen sprechen, gibt es welche, die sich mehr lohnen als andere.  Allgemein gesagt, werden Sie die Kosten für Küchen- und Badezimmerprojekte zu 90% oder mehr wieder hereinholen. Angebaute Räume oder fertig gestellte Kellerräume bringen am wenigsten. Ein fertig gestellter Kellerraum bringt gewöhnlich weniger als 50%, ein solches Verbesserungsvorhaben wird also während eines Verkaufs keinen Gewinn erzielen.

Eine Anzahl von Faktoren beeinflusst die Bestimmung, welche Projekte sich beim Verkauf gelohnt haben. Diese Wertsteigerungsgewinne hängen sehr von den aktuellen Marktbedingungen in Ihrem Gebiet ab. Wenn der Markt heiss ist und Eigenheime sich schnell verkaufen, können Sie einen höheren Gewinn durch Verbesserungen erzielen, als in einem langsamen Markt.  

Auch die Art Ihres Projekts, und wie es zu den anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft passt, kann einen grossen Einfluss haben. Wenn Sie Ihr Geld in die falsche Verbesserung stecken, kriegen Sie es beim Verkauf nicht zurück. Aber wenn Sie eine intelligente Verbesserung durchführen, können Sie damit verdienen. Sie erzielen einen höheren Gewinn, wenn Sie solche Verbesserungen vornehmen, die in Mode sind und den Standards der Nachbarschaft entsprechen. Wenn Sie ein zweites Bad einbauen und in einer Gegend wohnen, wo jeder mindestens zwei Bäder hat, wird sich das im Endeffekt für Sie lohnen.  Wenn Sie aber die Grundfläche Ihres Hauses so vergrössern, dass es zweimal die Fläche anderer Häuser in Ihrer Strasse hat, werden Sie das wahrscheinlich nicht wieder herausholen. Genauso ist die Beliebtheit einer Verbesserung ein wichtiger Faktor in ihrer Gewinnträchtigkeit. Eine Verbesserung, die sich nur auf Ihre persönlichen Bedürfnisse bezieht, wird weniger bringen, als eine, die in Ihrer Nachbarschaft als normal angesehen wird.

Dann müssen Sie sich auch die Kosten einer Verbesserung überlegen. Wenn Sie die Arbeiten selbst ausführen können und so Ihre Ausgaben beschränken, haben Sie gute Chancen, Ihre Investition wieder herein zu bekommen.

Die folgende Aufstellung wurde aus verschiedenen Umfragen zusammengestellt und zeigt typische Gewinne für beliebte Umbauprojekte:

• Renovierung der Küche - 90%
• Ein weiteres Bad - 90%
• Badezimmer modernisieren - 80%
• Einbau einer Zentralheizung - 90%
• Einbau einer Klimaanlage - 75%
• Eine neue Terrasse - 70%
• Neue Fenster - 70%
• Anbau eines Raums - 55%
• Swimmingpool - 45%
• Fertigstellung des Kellers - 40%