Imóveis em Mau Estado (Fixer-uppers)
A frase frequentemente ouvida "Cuidado Comprador" nunca foi tão apropriada quanto se considera a compra de uma casa em mau estado.Você realmente precisa saber exatamente em que está se envolvendo antes de comprar.
Comumente acredita-se que os imóveis em mau estado representam dinheiro fácil pronto para ser usado - que você pode comprá-lo, fazer alguns consertos em suas horas vagas e então revender rapidamente com grande lucro. Geralmente, este não é o caso. Embora, com planejamento e visão adequada, possam ser conseguidos bons lucros comprando propriedades "com problemas",abaixo do valor de mercado, fazendo melhorias e consertos apropriados e então revendendo. E para muitos compradores da primeira casa própria que pretendem viver na casa enquanto fazem os consertos, comprar uma casa em mau estado pode ser a melhor opção. É menos arriscado comprar uma casa em mau estado quando você pode morar na casa enquanto conserta. E, é claro, vivendo na casa por pelo menos 24 meses você poderá evitar pagar o imposto de renda normal sobre os lucros.
O quê é mais importante saber antes de tomar uma decisão sobre esse tipo de compra é o quê precisa ser consertado. Sempre que gastar dinheiro para melhorar uma casa com a intenção de vendê-la mais tarde, tente gastar seu dinheiro em coisas facilmente notadas pelos compradores. Coisas como uma nova pintura e a remoção do lixo da propriedade custam pouco mas têm impacto instantâneo como atrativo do imóvel. Casas que só possuem problemas cosméticos como pintura descascada, uma área externa com lixo, carpete ou papel de parede gasto são a melhor aposta. Isso é especialmente verdade para o comprador da primeira casa que pretende morar na casa por um tempo, antes de revender. Consertar e resolver problemas superficiais é muito mais fácil e barato. Praticamente, o imóvel sempre oferece um bom retorno para o investimento, especialmente quando você sabe consertar sozinho. A reforma da cozinha e do banheiro normalmente dão um bom retorno. Não tenha medo de comprar uma casa em mau estado que precise desse tipo de conserto. Propriedades com danos à estrutura, ou pisos que necessitem de grande trabalho para serem consertados, frequentemente não podem ser consertadas com lucro.
Sempre solicite uma inspeção de defeitos ocultos, realizada por inspetor especializado ou profissional de construção, antes de comprar uma casa em mau estado. Assegure-se de que a conclusão satisfatória dessas inspeções seja uma condição de compra em qualquer contrato que assine. Então negocie para tentar e conseguir que o vendedor pague por tudo ou parte da despesa com os consertos necessários, não cobertos pela inspeção. Com frequência, os vendedores preferem abaixar o preço de venda e vender a casa "no estado" em vez de pagar pelos consertos.
Cuidado para não pagar além do devido. Especialmente se você planeja revender rapidamente, pagar muito de imediato pode estragar seus planos de lucro rápido. Pesquise o mercado de venda e já tenha pronto um planejamento para a venda da casa antes de fazer uma oferta.